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這一個字,把上半年和下半年樓市都說透了

發布時間:2019-7-17 來源:濮陽房產網 點擊次數:210
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又到半年,一大波數據來襲!樓市數據,更牽動人心。


經歷了部分城市調控升級、樓市小陽春、搶人大戰等戲碼后,樓市現在咋樣了?曾經大漲大跌的市場,能穩下來嗎?各地的樓市調控又有哪些新動向,會給你帶來啥影響?下半年的樓市,還會不會大起大落?

(網絡圖,侵權立刪)



上半年的樓市咋樣?


上半年,時不時還會有這樣的新聞冒出,某某城市房價跌成白菜價,某某地方深夜排隊搶房……


整體上看,樓市的真實情況啥樣呢?


國家統計局城市司高級統計師劉建偉說了,從數據看,6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。


怎么個穩法?


一二三線城市新房價格環比漲幅與上月相同或回落;


一二線城市二手房價格漲幅回落,三線城市漲幅微擴;


一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落;


6月有63個城市新房價格環比上漲,比5月減少了5個。


可以說,各線城市房價或者漲或者跌,但重要的是,不管是漲還是跌,幅度都不大,這就是穩的表現。


除了價格穩,整個市場也穩。


國家統計局新聞發言人毛盛勇說,把房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等指標拿到一起看,房地產市場運行總體還是平穩的。


樓市是怎么穩下來的?

主要就兩字:調控


上半年樓市能穩下來,調控起到了重要作用!


根據機構統計,上半年,全國房地產調控政策高達251次。相比2018年上半年192次的房地產調控,同比上漲了31%。


單單說6月這1個月,調控政策次數就高達46次,超過了5月份的41次。


最近2個月,特別是海南、蘇州、合肥等,繼續針對房地產調控中部分環節加碼。


調控力度加碼,讓樓市難“入夏”。


房地產調控也是多方位的,配套政策讓房企也笑不起來:


5月份,銀保監會“23號文”對房地產融資亂象進行整治;


7月第一個星期,房地產信托監管升級,房企融資收緊;


近日,國家發改委又發文嚴控房企海外發債用途。


上半年,很多城市還對房地產市場的違規違法行為保持高壓態勢,嚴查、嚴罰房地產開發企業及中介機構違規行為。


有政策在,樓市想不穩都難。


(網絡圖,侵權立刪)


樓市調控到底怎么調?


調控調了這么多年,為什么這波調控就能穩住樓市,有什么奧妙在里面?

1

樓市調控更精準


今年,樓市調控的主體是地方政府。隨著各地樓市分化越來越明顯,從一城一策到一區一策甚至一鎮一策,樓市調控也更加精準和精細。


比如,南京高淳區調整樓市限購政策,蘇州工業園區調整限購政策等等。

2

政策補丁更及時


樓市調控嚴格,針對房價上漲的打補丁措施也不斷出現。此前樓市火熱的蘇州,在5月中旬以來連續多次調控。房價漲幅同比連續在統計局70城市中居首的西安,也開始嚴查購房資格。


及時的政策補丁,讓樓市不會大漲也不會大跌,樓市依然“穩”字當頭。

3

全方位改變預期


房地產調控,目標還是穩地價、穩房價、穩預期。要達到這樣的目標,就要全方位發力,從預期到買賣雙方再到中介和房地產企業等,該引導的引導,該調整的調整,該限制的限制,該嚴查的嚴查!


在堅持“房住不炒”的定位下,讓樓市保持總體穩定。 


(網絡圖,侵權立刪)


聊完上半年,還要看看下半年。下半年,樓市還會有很多新情況出現,但可以相信,房地產市場不會出現大起大落,保持平穩有序將是大概率事件。


你所在的城市,上半年穩住了嗎?下半年你覺得房價會怎么走?評論區見。



來源:經濟日報微信公眾號(ID:jjrbwx)

記者:亢舒

策劃、文案:孟飛

編輯:王詠倩

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