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6月房價穩中有降,這幾個城市卻逆勢上漲→

發布時間:2019-7-16 來源:濮陽房產網 點擊次數:187
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又到了說樓市的時間!


按照慣例,國家統計局發布了6月份70個大中城市房價情況。


經過了4月的小陽春,也經歷降溫的紅5月,還有慢慢熱起來的6月,房價到底是升溫還是降溫呢?


半年過去了,下半年的樓市還會大起大落嗎?買房還要不要把握好時機?


問題不少,這就說給你聽——


(網絡圖,侵權立刪)


新房價格

洛陽漲得最猛,北京漲幅降了


還記得嗎?5月新房價格漲幅最大的是西安,以2%的漲幅領跑。


這次西安漲幅也不低,1.7%。不過,面對這個城市稍有遜色——洛陽!


6月份,洛陽以2.5%的新房價格環比漲幅領跑全國。


呼和浩特和大理新房價格也不低,都上漲1.8%。



至于熱門城市北上廣深,6月份價格漲幅卻回落了。


這4個一線城市,新房價格環比上漲0.2%,看著也不少,但是,漲幅比上月回落0.1個百分點。


具體看,上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。


雖然有個別城市漲得猛,但總體上6月房價漲幅還是穩中有降。


再看看那些降的城市。


新房價格與上月相比,除了北京,包頭、丹東、宜昌、瀘州等城市漲幅也下降了,下降最多的是宜昌,降幅0.4%。


二手房價格

一二線城市漲幅降了,宜昌降得最多


對于一線城市來說,二手房價格變化比新房更有風向標意義。


6月份,4個一線城市二手房價格環比持平了。其中,北京和廣州持平,上海和深圳下降0.1%。



再看二線城市,二手房價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。


有20個城市的二手房與上月相比價格下降,下降較多的城市是宜昌0.8%,三亞0.7%和青島0.6%。


6月份二手住宅價格下降的城市有所增多,這表明全國房價總體繼續趨穩。


至于二手房價格漲幅下降的原因,有專家認為,是樓市政策收緊預期再次出現導致。


那么,是不是買房的機會又來了?


下半年樓市不會大起大落


6月和5月相比,房價是繼續上漲還是持續降溫?


整體上看,6月份有63個城市的新建商品住宅價格環比上漲。而5月份,有68個城市環比上漲。


就是說,新房價格環比上漲的城市少了4個!那么,上漲的城市會不會繼續減少?房地產市場運行會不會大起大落?


會不會減少不好說,但穩是能做到的。國家統計局新聞發言人毛盛勇給出這樣的理由:


1、結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等指標綜合看,當前房地產市場運行總的還是平穩的。


2、從下一階段看,一方面城鎮化還在繼續推進,剛需和改善性的需求還是有的,這是一個支撐。另一方面,“房住不炒”的理念越來越深入人心,再有強調“因城施策”和城市政府主體責任,這兩方面因素綜合,下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的。房地產投資也不會出現大起大落。


新聞多一點


深圳官方不再公布樓市均價

要看房價,請找國家統計局


買房賣房是個大生意,不知道房價行情怎么能行。


但是,還真有城市把房價這么關鍵的數據“藏起來”了。


從今年4月份開始,深圳市住建局已不再公布該市的房地產成交均價和成交總金額這兩項數據。在深圳市房地產信息平臺上,已經找不到與房價有關的信息。



不少人納悶,深圳“隱身”房價行情到底圖啥?


對此,深圳市住建局官方回應稱,由于深圳市房地產市場規模有限,成交價格水平易受結構性影響,直接公示有關價格信息并不能很好反應市場真實情況。深圳參考其他兄弟城市的做法,在做好房地產預售項目“一房一價”價格公示的基礎上,不再公布匯總后的成交金額及均價信息,有關市場情況以國家統計局每月公布的房地產價格指數為準。


翻譯一下,深圳的考慮主要在于:


1、均價并不能反映市場真實情況。


特別是深圳房價高價盤和低價盤呈現兩極分化態勢,均價特別容易受單個樓盤價格影響,因此不再是反映市場行情的科學指標。如果還以此為參考指標,很有可能影響判斷。


2、要了解深圳房價,請關注國家統計局數據。


國家統計局每個月公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》是根據市場實際成交的情況,經過科學計算,排除了具體項目的價格干擾,既權威也準確,完全可以反映深圳市房價水平,所以深圳當地就無需公布相關情況了。


不僅如此,市場人士紛紛預測,為了達到調控和穩定預期的目標,其他城市很可能也會效仿深圳做法,未來看不到官方均價的城市很可能不止深圳一家……



來源:經濟日報微信公眾號(ID:jjrbwx)

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